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如何计算商铺的投资回报率?有哪些计算公式?

2018-02-09
商铺投资回报率如何计算?对于投资者来说,在投资商铺之后,如何才能知道这笔投资值不值得呢?我们可以通过投资回报率来衡量,所谓投资回报率,是指通过投资而应返回的价值,即企业从一项投资活动中得到的经济回报,也是投资者衡量是否值得投资和衡量投资成功与否的主要经济指标,目前来说,15年租金能收回购入价格就算优质商铺。
商铺投资回报率

商铺投资回报率的计算公式

投资回报率=(租金X元/平方米*面积*12)/购入价格*100%

如果细分,商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。

1.现金全款:

净现值投资回报率=年租金/(商铺总价+投入资本-含税转手价)

2.按揭贷款:

净现值投资回报率=(税后月租-月揭还款)*12/(首付+总还款-含税转手价)

我们经常看到开发商所说的投资回报率8%,其实多是名义数字,因为在现实中我们还需要剔除物业费,管理费,空置费等额外费用,因此是很难达到这个收益水平的。

一般情况下,回报率5%以上新铺(产权年限在8年以下,公摊面积不超过15%,周边商业口岸成型或准备明确有在建新项目(或有市政交通规划的),都属于优质商铺。因为大部分商铺(泛指新铺及二手商铺)投资回报率都在2%-5%。

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