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商铺投资除了投资回报率还有哪些值得注意的?

2018-02-09
做任何投资,都是伴随着风险的,在投资商铺的时候也是一样。投资者在投资商铺的时候,一般最看重的就是商铺投资回报率,比如市面上吹嘘的8%收益率(实际上目前商铺年回报率主要是5%-8%之间,这几年的零售受电商冲击并不是太好做,可能会更低),然而,除了投资回报率,投资商铺还有另外一些注意事项是值得我们去了解的。

商铺投资注意事项

1.摈弃不合手续的投资型商铺

自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十一条规定:

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

本办法所称售后包租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

2.五证是否俱全,土地使用年限还剩多久

买商铺与买房子一样,要看看该项目的五证是否俱全,是否合法有效。

特别需要注意的是,看看该项目的土地证,了解其土地使用年限,这一点也和投资回报有很大关系。

3.项目是否存在债权债务等隐患

问一问周边的朋友,该项目是新建项目还是烂尾重新装修后新包装的项目。

如果是后者,需要仔细了解该项目的债权债务清楚没有,土地手续清楚没有,经营不好的根本原因解决了没有?

4.项目经营团队以何种形式进驻

就商业地产投资而言,开发商没有经营者重要,经营者没有商户的支持重要。

对于开发商声称的经营团队,应了解是以何种形式进驻的,有些项目会打着很知名的经营团队进驻,但是实际上可能只是作为顾问来看过一次而已。

5.自己调查项目周边真实租金水平

在最求高回报的良好预期时,分析一下该项目所处地段的租金市场行情,最好自己实地走一走问一问,不要在售楼处听置业顾问的一面之词。

多了解几个朋友和当地的商户,你就可以有一个大致的判断,开发商承诺的回报是否合理,如果不合理,就蕴藏着极大的风险。

6.开发商的资质非常重要

就商业地产投资而言,开发商的实力和信誉是每一个投资人应该认真考察的,最好选择知名开发商开发的品牌物业。

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