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如何通过投资回报率看商铺是否值得投资?

2018-02-09
如果对投资商铺有兴趣,应该如何去选择和投资商铺呢?一般来说,我们可以通过商铺投资回报率来作为考察的因素之一,投资回报率是指通过投资而应返回的价值,即企业从一项投资活动中得到的经济回报,也是我们衡量投资是否成功的重要指标。

一般来说,商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

铺投资回报率计算公司

1.现金全款(不贷款)

(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入,而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。

反之,用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。

2.按揭贷款

(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入;(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限。

反之,用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。

实际上,对于市面上经常说的投资回报率8%。我们还需要剔除物业费,管理费,空置费等额外费用,因此如果只达到8%实际上是不够的。

选择商铺的注意事项

1.大开间商铺售价、租金,均高于小开间商铺;

开间,指铺面的宽度;

2.一排商铺中,端头中间与末尾,更具投资价值;

3.有烟道的商铺价值更高,餐饮类刚需;

4.铺面靠近公共服务机构,如学校、银行、医院、公交地铁站以及停车场是首选;

5.考虑未来5年政策变化和市场变化。如附近小区拆迁、修路,都会影响客流,甚至退租。

商铺投资小技巧

1.找铺多看多比较,算人流算收益,要有合理的判断,该出手时,再出手;

2.旺铺转让,别太当真,不要被套路了;

3.选择选择政府主力打造的区域,选择大商场或者统一物业比私人老板靠谱;

4.签正规合同,别信口头承诺。

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