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中国银行房产抵押贷款办理流程怎样?需要什么材料?

2018-02-05
作为国内四大行之一,中国银行的贷款业务包括留学贷、工薪贷、益农贷、双享贷、助学贷、信用贷等贷款品种,其中的房产抵押贷款因其贷款期限长、贷款范围广、贷款人身份涵盖广等优势而广受欢迎,那么,如果想在中国银行办理房产抵押贷款业务,办理流程如何呢?需要提交哪些资质材料?

中国银行房产抵押贷款的条件

1.在中国境内具有常住户口或有效居留身份;

2.具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

3.已经签署购买住房的合同或协议;

4.支付符合相关监管规定要求的首付款;

5.提供经贷款人认可的有效担保;

6.中国银行规定的其他条件。

中国银行房产抵押贷款需要提供的资质材料

1.借款申请书;

2.具有法律效力的身份证明材料;

3.贷款人认可的经济收入证明;

4.已支付所购商业用房购房首付款的证明;

5.授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件;

6.合法有效的购房合同或协议;

7.贷款人要求提供的其他文件或资料。

中国银行房产抵押贷款流程

1.借款人贷前咨询:填写居民住房抵押申请书,并提交银行要求的证明材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

中国银行房产抵押贷款其他相关事项

1.贷款的保险

原则上借款人需在合同签订前向贷款人认可的保险公司为抵押物办理房屋保险。

2.贷款发放

在抵押合同、质押合同或保证合同生效后,贷款人按借款合同约定将贷款直接划至借款人指定购买商业用房的开发商或售房者的专用账户。

3.贷款的偿还

偿还贷款本息的方式可选择一次性还本付息法、等额本息还款法或等额本金还款法等。借款人向贷款人提出提前还款书面申请后,经贷款人同意,可提前部分归还贷款本金或提前结清全部贷款本息。

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