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房产抵押贷款到期没钱还怎么办?

2015-08-18 互联网

房产抵押贷款到期没钱还怎么办?在当今众多贷款中,房产抵押是比较常用的一种担保方式。那当借款人到期无法还款时,银行会如何处理呢?

借款人如果在一段时间内,比如有些银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款,银行会发《催款通知书》,如果还不还款,银行有权通过诉讼程序,对抵押的房产进行处置,可以将房产拍卖用以偿还贷款。

但实践中,如果买房人因特殊原因,暂时无法按时还贷,可以通过协商与银行签订补充协议,调整每月还款额或者延长还贷期限。房产抵押后,债权人对抵押物有优先受偿权。即到期后,债务人不能还债的,债权人可以对抵押物进行变价,拍卖,或折价处理,就所得钱款优先受偿。不足部分仍由债务人负担,多余部分交还抵押人。

还有一个办法就是办理房产二次抵押贷款,不过这只能应对您暂时的资金危机。以贷还贷终归不是最好的解决办法,还请慎重考虑。

房产抵押贷款时银行并不转移对该房产的占管形态,仍由借款人负责房产的保管。若借款人无法按时偿还债务,银行对房产不具有直接处置权,需要与借款人协商或通过上诉由法院判决后完成对抵押物的处置。

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