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住房按揭贷款和房产抵押贷款有什么区别

2015-07-02 互联网

有许多人根本不知道两者是不一样的,常常把它们混为一谈。事实上,住房抵押贷款和住房按揭贷款完全是两个不同的概念,尽管它们都要把房子抵押出去。下面就由投哪网小编告诉大家住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别?


个人住房按揭贷款,是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款,即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。

住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

贷款用途

住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途现在规定是不允许用来购房的

贷款手续

申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料

政策限制

住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响

贷款年限

住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年而房产抵押贷款的贷款期限最长可达十年

贷款利率

住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮但上浮幅度不大而房产抵押贷款一般都会上浮上浮幅度比较大。

以上就是“住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别?”的具体介绍。如果是办理房屋抵押贷款,那房子必须三证齐全,并且还要还清贷款的尾款。如果是在银行做过抵押的房子,在尾款未还清的情况下,也可以做房屋的二次抵押。

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