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契税是什么? 契税怎么算?

2015-06-29 互联网

契税是什么?契税怎么算?契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

契税是什么

房屋购买契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。房屋购买契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此,房屋购买契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳,且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。

哪些人应该缴纳

征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收房屋购买契税。

税率。1997年4月23日,我国颁布了新的《房屋购买契税暂行条例》,规定房屋购买契税税率为3%~5%。具体房屋购买契税适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知,从1999年8月1日起,个人购买自用普通住宅,房屋购买契税暂时减半征收。

契税怎么算?

首套房契税征收标准:个人第一次购买普通住宅契税税率为3%,但享受减半征收的税收优惠即按1.5%征收契税

首套房契税计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%

二套房契税征收标准:契税的税率为3%,不再享受税收优惠政策

二套房契税计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%

以上就是“契税是什么?契税怎么算?”的具体介绍。契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定。

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