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降息使商业贷款月供族减轻负担

2015-06-18

  自央行近期宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的同时,商业贷款月供也随之下调,这对于商业贷款购房都来说可以减轻一部分负担。那么,商业贷款月供需要注意哪些问题呢?


  银行人士也表示,如果市民已经申请了房贷,并处于正常还款的阶段,那么在此次利率下调之后,在年内央行不再对利率做出调整的条件下,大多数市民的房贷将从明年1月1日起,按新的贷款利率执行,其还商业贷款月供压力真正减轻须等到明年。不过,这种情况只针对于那些签订了商业贷款月供按年调整合同的房贷族。
  商业贷款月供部分提前还款,使得商业贷款月供还款额减少,但保持商业贷款月供还款期限不变。适合于短期内减轻商业贷款月供负担,但是长期来看收入较为稳定的家庭,也可以满足家庭其他财务规划需求,但是节省利息的强度不如第二种。
  对于商业贷款月供额偏高的原因,住房公积金中心给出了三方面理由:跨年房贷分段计,由于2015年1月的贷款利息包含去年12月的部分日期和本月的部分日期,其中属于去年12月的时间段,适用降息前的旧利率,属于今年1月的时间段,采用新利率,因此1月用新的低利率计算的应还利息其实只占利息一部分,降幅并不大。
  商业贷款月供收紧只对约两成的购房者产生直接影响,且影响程度较浅。但是商业贷款月供收紧也在一定程度上反映了市场流动性由宽松转向紧张。从历史经验看,流动性是支撑资产价格增长的重要因素,流动性收紧会使资产价格走势疲软。
  商业贷款月供随着央行的降息,使购房者的负担进一步减轻,但是对于商业贷款月供影响有多在,现在还尚未可知,需要购房者自己算清楚账。

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