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二手房过户费怎么算 二手房过户流程

2015-06-01 互联网

房子过户大家都知道是什么意思,简单来说就是把房子变成另外一个人的,但在这一般过程中需要缴纳一定的费用,那二手房过户费怎么算?二手房过户流程又是如何?


据了解,二手房交易中买房人应缴纳税费包括:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

2、印花税:房款的0.05%;

3、交易费:3元/平方米;

4、测绘费:按各区具体规定;

5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费包括:

1、印花税:房款的0.05%;

2、交易费:3元/平方米;

3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

二手房过户流程:

1.买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。2.找到正规评估公司对房屋评估。3.贷款的房子要办理按揭手续。4.到房管局领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》填表。5.房管局会查档,查房屋产权是否清晰、有没有抵押,一般上午查下午出结果,下午查次日出结果。6.查验完毕之后缴纳相关税费。7.十个有效工作日后领取房产证。

以上就是“二手房过户费怎么算?二手房过户流程”的具体介绍。在二手房交易过程中,往往仅银行贷款一项就够买房者来回奔走的了,所以说买到称心如意的房子绝非简单的事,熟知二手房交易流程,明了各项二手房交易税费就成了在买房前的必修课。

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