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房贷选择等额本金还款的优点在哪

2015-04-17 互联网

楼市新政刺激下,各省份房地产业日渐回暖,青岛房屋交易也持续升温。而在房屋交易背后藏着许多账,例如贷款可采取等额本息与等额本金两种还款方式,大多数人都采取等额本息方式,这也是银行推荐的,那房贷选择等额本金还款的优点在哪?


等额本金还款的优点

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。“本金”还款法在贷款初期月还款额大,还贷压力较重,尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差上千元。

但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。适合目前收入较高,有一定的经济基础,但是预计将来负担会加重的人群。

优点:总的利息指出低

适宜人群:目前收入较高或有一笔积蓄,但未来收入可能会减少的人群。例如:退休临近

计算公式:每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率

选择等额本金还款这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一段时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。

提前还房贷的方式很多,利息最少的还是一次性还清,不过这种方式明显不是每个人都能够接受的。至于另外两种还贷方式,也能减少利息支出,甚至息差还能超过12万元,不过如果增加月供,就会加重生活压力。而减少月供和年限并举的方法,如果提前还贷的金额不多的话,减少的利息也十分有限。相比较而言,银行房贷人士还是建议客户采取“月供不变,减少年限”的方式。

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