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个人办理二手住房贷款要注意什么

2015-01-09 互联网

个人办理二手住房贷款要注意什么?二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。


办理个人二手住房贷款时,须注意以下事项:

(1)明确哪些银行能办个人二手住房贷款业务。因银行的风险偏好、人员安排与信贷资金不一,对个人二手住房贷款业务的喜好程度不一,一些银行在 一些年度可能不办理个人二手房贷款业务。因此,需贷款购买二手房的,一 定要事前咨询房屋中介交易机构和银行,确定能办理此项业务才进行房屋买卖。

(2)对个人二手住房贷款发放时间还要有一定的心理预期。个人二手住房 贷款业务流程较个人一手住房贷款业务流程长,因此,通常申请至放款需要一 定的时间。

(3)购房时事前向房屋中介交易机构工作人员咨询贷款事宜,按照贷款金 额、贷款时间以及还款方式认真测算每月还款金额,预测自己是否能够按期足额偿还。

(4)留存经办银行客户经理和中介交易机构工作人员联系电话,包括手机、 办公电话、传真以及银行客户服务中心电话等,以便随时咨询联系。

(5)在申请贷款时按照银行提供的资料清单尽量一次性准备齐全相关资 料,借款人同配偶、产权共有人一道与银行客户经理面签相关手续,省去不必要 的资料补充时间与精力。

(6)记住每月还款金额及还款时间,养成良好还款习惯。

(7)留存购房合同、借款合同、抵押合同等资料,一方面便于备査;另一方面 便于退取住房公积金时所需。

以上就是“个人办理二手住房贷款要注意什么?”的具体介绍。贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构,根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

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