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提前还贷是什么意思 提前还贷划算吗

2015-01-07 互联网

年终奖到手加上房贷新政刺激,年底,不少“房奴”涌入银行办理提前还贷手续,希望提前摘掉“房奴”的帽子。提前还贷是什么意思?提前还贷划算吗?提前还款是一门学问,对此马虎不得。这里包含两方面内容:一是要选择好按期还贷方式;二是要选择好提前还贷方式。

提前还贷是什么意思?

提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请,并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期,将贷款部分全部一次还清或部分还清。

根据中国银行法律法规的规定,个人住房贷款的种类有两种:一种是公积金贷款,一种是商业贷款。个人住房贷款还款法有三种:一是等额本息还款法。二是等额本金还款法。三是累进还款法。就执行情况而言,多数银行普遍采用的是第一种还款法即每月等额本息还款法,这也是老百姓最能接受和能够很快看明白的还款法。


提前还贷划算吗?

如果房贷是纯个人住房公积金贷款,五年以下(含五年)贷款利率3.75%,明显低于定期存款水平,即使五年以上的贷款利率4.25%,相对于不少银行的三年期存款水平,还要低不少。因此,提前还贷没有必要。

如果是商业贷款,最新五年以上贷款基准利率6.15%,相比目前银行定期存款利率,高出不少。但是业内人士提醒说,提前还贷,购房者还需要考虑贷款利率、还款期限、资金投资收益等综合成本。比如,目前大部分市民采取的是“等额本息”方式还款,还款利息支出通常集中在还款初期,如果已经还款多年,可能已经支付大部分利息,提前还贷意义也不大。

据了解,对于提前还贷,部分银行会约定交一定比例的违约金,有的银行会以“还贷是否满一年”为界,贷款不到一年会收取违约金,一年以后则不收取。因此,想提前还贷首先要看一下自己的贷款合同中是怎么到底划不划算,要根据还款人具体贷款情况和不同银行目前执行的存款利率来定。约定的。

以上就是”提前还贷是什么意思?提前还贷划算吗?”的具体介绍。房贷提前还到底划不划算,要根据还款人具体贷款情况和不同银行目前执行的存款利率来定。

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