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二手房贷款首付多少

2014-12-30

  我们都知道首套房和二套房的贷款首付是不一样的,那么,二手房贷款首付多少呢?
  
  由于城市的发展和城市化进程以及一些城市的扩张速度加大,发展过程中必然成为刚性需求的住房,价格始终在市场下处于一个较高的状态。即使国家一直在颁布各种“国N条”来调控房价,收效却一直不大。前段时间公布的国五条细则中最引起大家讨论的关于二手房销售对卖房一方征收房屋价值增值的20%个人所得税这一条,引起了大家的广泛争议。这一条法令的颁布,或许是出自对打击投资性购房行为的动因,但是它是否同时打击了改善性需求购房者,是否会太高房屋租金价格,是否能够监管关于个人所得税转嫁的问题,还有待商榷。值得关注的是,在两会期间,提出了对于持有唯一房产作为生活用房产的卖房者,在房屋出售一年之内购置新房的,或可免除或退还个人所得税的提案,在一定程度上保护了改善性住房者的利益。
  
  最新出台的国五条细则,二手房的首付也有可能会提高首付的比例。央行的要求是支持中小户型的普通商品房以及政府的土地储备机构的信贷需求来增加市场的有效供给。在制定国五条相关细则的过程中有人透露,对于一些房价涨幅过于快的城市,可能会将二套房的放贷首付比例提升至70%,利率提高到原来的1.3倍。地方上关于国五条的细则规定将在3月底出台。
  
  这次国五条的出台,主要是要以抑制房地产投资投机为主,自2013年以来,北上广深等一线城市的房价大幅度的反弹,并且出现了恐慌性和投机性的购房现象,这些都需要通过提高信贷和加强控制来抑制投机性购房的需求。
  
  目前工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30%,利率85折的优惠,而中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。今后,购买首套房或者二套房的贷款难度将越来越高。
  
  一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额
  
  贷款额=合同价(市场价)x 80%(首次贷款额度最高可达80%)
  
  二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
  
  贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
  
  贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。

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