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大家最关心的房屋抵押银行贷款利率是如何算出来?

2014-11-27

在很多街头巷尾都能听到很多人在讨论房屋抵押贷款,房屋抵押银行贷款利率直接关系到借款人的还款情况。生活中如果资金链出现了问题,一般想到的第一个方法就是贷款。并且,大部分人会选择在银行贷款,房屋抵押贷款是最常见的形势,房屋抵押银行贷款利率成为借款人最为关注的问题,下面就了解下这方面的问题吧。

多数银行房产抵押贷款利率均要上浮10%,抵押率为房产估值的70%,各家银行均规定,贷款只能用于扩大经营、装修、出国留学或旅游等大额消费,不得用于买房、炒股、创业等高风险投资。

以房产抵押贷款30万元,10年偿还为例,按现行贷款利率计算,享受基准利率和利率上浮10%的月还款额分别为3391.19元和3489.44元,两者相差近百元,而10年总利息更是相差11789.66元。

借款人需向贷款行提交贷款申请,提交个人相关资料,包括个人身份证明、居住地证明、收入证明、房产的产权证明等等,银行进行房产评估并对所提供的资料进行审核,在审核通过后与贷款人签订贷款合同,并发放贷款。

房屋抵押银行贷款利率按照人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。具体的还要看你选择哪家银行了,贷款产品的不同利率和期限也是有区别的,多找几家银行比比看,或者在线申请上面的银行比较多,有专人帮你选择合适的,这样比较划算。

还款的利率是根据你贷款的年限来制定的利率表,项目年利率(%)具体计算方法如下:

一、短期贷款六个月以内(含六个月)5.10六个月至一年(含一年)5.56

二、中长期贷款一至三年(含三年)5.60三至五年(含五年)5.96五年以上6.14如果你贷款时间不长的话可以做基准利率如果要时间长利率可能会上浮10%左右。具体还是要看你的资质,用途和还款能力了。



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