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提前还贷有什么利和弊 提前还贷优劣势详解

2017-09-13 网络

提前还贷有什么利和弊?社会上贷款买房的人多了,因此提前还贷的情况也随着越来越多,不过,提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应询问清楚,因为,有些银行提前还贷是需要补偿违约金的,提前还贷也算是一种违约行为。

在贷款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止,因此按有关规定,贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费,提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

提前还贷没必要跟风一旦考虑要提前还贷,那购房者还需要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式。目前,银行住房贷款还贷方式包括“等额本金还款法”和“等额本息还款法”两种。“

等额本金还款法”是每月还款本金保持不变,利息逐步递减,其间若选择提前还贷,归还的本金多,利息支出相对减少;而“等额本息还款法”每月偿还的金额相等,在偿还初期利息支出最大、本金最少,以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。

提前还贷可以少付利息的观点是正确的,但如果借款人具备一定的投资能力,可以利用借款进行再投资获得利润的话,那么提前还款是没有必要的。因为其大可用投资赚来的钱支付银行的还款额。若利率不是上调很多,那么月还款额相对现在的还款而言,并不会高得离谱。

如果借款人手上有笔闲钱而又没有好的投资方向,还是选择提前还款比较好,因为毕竟可以省去一笔利息;若贷款人有不错的投资,可得到较多的投资回报率的话,则不妨好好利用贷款。

适合提前还贷的人有哪些

1.传统保守党:钱只存银行,不做任何投资,不学习,不了解,不愿意承担任何风险的朋友,还是提前还了吧,为了生活更踏实的明智选择。

2.不想要任何的负责,觉得欠钱很有负担,心里压力超级大的朋友,为了你更好的睡眠质量,请你还了吧。

3.投资高手,还了房子的钱,又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款,肯定有非常靠谱的投资渠道,并且肯定高于抵押贷款的利率。

不适合提前还贷的人有哪些

1.公积金贷款,商贷7折,8折,公积金贷款利率才4.05%,余额宝的投资你就已经平了。

2.等额本金还款期限已经超过三分之一,剩下的利息已经越来越少,不用选择提前还款了,本金都已经还了大半了,每个月还的利息部分已经比较少了。

3.等额本息还款期已经超过二分之一,可以提前还款,但是看准时间,节省的利息会比较多,其实节省的利息已经没有多少了。

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