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提前还贷方式有哪些?哪种方式比较好?

2017-09-13 网络

提前还贷方式有哪些?提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为,按照原来约定的期限,提早把贷款归还,不是把剩下来的利息全部交掉,多见于房贷市场。特别在中国,买房的思想根深蒂固,目前基本上买房都是通过贷款的方式,一次性付款的很少,因此提前还贷的情况也会越来越普遍。

提前还款要通过申请,得到批准以后才能实施。由于提前还款也是违约行为,有的银行要缴纳少量的违约金。一次性提前还款要求还整数(万),由于还款期限的缩短,不仅可以少付利息,而且还可以退还部分保险费。

提前还贷一般有两大类方式:第一类是将所剩贷款一次性全部提前还清;第二类是提前还一部分贷款。

具体而言,第二类提前还款方式还分4种不同的还法,分别为:

1.提前还款一部分,选择月供不变,但缩短还款期限;

2.部分提前还款,减少月供,但还款期限不变;

3.部分提前还款,减少月供,同时缩短还款期限;

4.部分提前还款,增加月供,缩短还款期限。

这4种不同的还贷法效果不同,究竟哪种比较好?这个只能仁者见仁智者见智了,毕竟每个人实际情况不同,因此是需要根据不同情况进行选择的。

提前还贷方式中,只有缩短贷款期限才是节省利息的关键因素。

因此,购房人提前还贷时,要根据自己的情况尽量缩短还款年限。另外,目前,省城多家银行对提前还贷有限制性规定,有的设置了提前还贷的最低额度,有的还收取违约金。

为此,银行人士提醒,如果客户想在年底提前还贷,最好与银行沟通,确定是否需要提前预约,以避免出现不必要的利息支出。

哪些人适合提前还贷

1.传统保守党:钱只存银行,不做任何投资,不学习,不了解,不愿意承担任何风险的朋友,还是提前还了吧,为了生活更踏实的明智选择。

2.不想要任何的负责,觉得欠钱很有负担,心里压力超级大的朋友,为了你更好的睡眠质量,请你还了吧。

3.投资高手,还了房子的钱,又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款,肯定有非常靠谱的投资渠道,并且肯定高于抵押贷款的利率。

哪些人不适合提前还贷

1.公积金贷款,商贷7折,8折,公积金贷款利率才4.05%,余额宝的投资你就已经平了。

2.等额本金还款期限已经超过三分之一,剩下的利息已经越来越少,不用选择提前还款了,本金都已经还了大半了,每个月还的利息部分已经比较少了。

3.等额本息还款期已经超过二分之一,可以提前还款,但是看准时间,节省的利息会比较多,其实节省的利息已经没有多少了。

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