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提前还贷的注意事项 提前还贷需要注意什么

2017-09-13 网络

提前还贷需要注意什么?提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为,多见于房贷市场。买房是中国人终身大事之一,特别是随着互联网金融的不断发展,贷款已经成为家常便饭,因此提前还贷这种情况也是越来越多,我们作为贷款人,在提前还贷的时候有什么注意事项呢?

1.怎样办理提前还贷手续?

借款人持本人身份证、借款合同到银行提交提前还贷申请,填写完申请表格资料,按照银行规定的日期存入足够的还款款项即可。如果是一次性全部还清贷款,还需要在存入足够还款款项后,持还款凭证,到银行办理他项权证撤销申请,取回原先抵押给银行的房产证,如果房屋为期楼,则在银行办理他项权证备案撤销申请,等房产证办理手续完毕就可取回房产证。

取回房产证后,借款人凭房产证、他项权证书到广州市房地产交易中心办理抵押涂销手续。

2.提前偿还部分贷款后,余下部分贷款的还款方式是否可以改变?

要视乎各家银行合同约定而定。一般来说,如借款合同没有特别约定是可以改变的。目前大部分银行都允许,借款人提前还贷后选择“每月偿还额不变,偿还期限减少”或“每月偿还额减少,偿还期限不变”的还款方式。一些中小银行还允许提前还贷者同时减少每月偿还额和减少偿还期限,重新选择等额本金或等额本息的还款方式等。

3.提前还款是否要贷款一年才可行?

按照目前绝大多数银行房贷借款合同条款规定确实如此。但是,如果借款人一定要在贷款一年内就提前还款,必须和银行事先商定,经银行同意并更改合同才可行。

4.提前还贷的注意事项

如果贷款者既办有商业贷款又办理有公积金贷款,这时应先提前偿还利率高的商业住房贷款。如果当初申请住房贷款时办理了住房保险,假如全部提前还贷或缩短了贷款期限,可以向保险公司申请退回部分保险费。

哪些人适合提前还贷

1.传统保守党:钱只存银行,不做任何投资,不学习,不了解,不愿意承担任何风险的朋友,还是提前还了吧,为了生活更踏实的明智选择。

2.不想要任何的负责,觉得欠钱很有负担,心里压力超级大的朋友,为了你更好的睡眠质量,请你还了吧。

3.投资高手,还了房子的钱,又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款,肯定有非常靠谱的投资渠道,并且肯定高于抵押贷款的利率。

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