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投资贷款买房,等额本金和等额本息哪个好

2017-08-18 网络

等额本金和等额本息哪个好?等额本金和等额本息这2个词汇不知道大家是否感到陌生,其实它们跟我们生活息息相关,在我们理财投资、贷款买房买车的时候都会用到这2种还款方式。这2种还款方式虽然看起来好像差不多,但实际上,它们的区别还是挺大的,而我们在投资贷款买房的时候,需要注意,以免吃亏。

我们先来看看等额本金。

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

等额本金法最大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多,然后逐月减少,越还越少。

再来看看等额本息。

等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,一般都是用于银行。

每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

哪些人适合等额本金还款?

等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

哪些人适合等额本息还款?

等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。

等额本金和等额本息哪个好?

对于投资性买房者,和买房首付比例较高的买房者来说等额本金其实更加合算一些。实质上,等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分,大部分是根据每个人的现状和需求而定的。

等额本息利于记忆、规划、方便还款。也有许多人经济相对宽裕,想使自己以后的生活更加轻松及节约成本,会选择等额本金法。

简单来说选择哪种还款方式,需根据每个人的现状和对未来的规划而定,不要一味的相信别人的话。

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