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公摊面积应该如何计算?

2015-08-13

公摊面积应该如何计算?首先要知道,建筑面积是公摊面积加套内建筑面积的和。具体计算方法是:

第一,算出整栋楼的建筑面积,按照图纸结合建筑面积的计算规则,比如计算建筑面积的房屋,高度应在 2.2米及其以上;阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积;楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

第二,计算套内面积,一般来说,从入户门进去所有房间(含管道、设备占据的空间)的面积都是套内面积,另外再加上套内墙体面积。各套之间的墙体和套与公共空间分割墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

第三,总公摊建筑面积就是整栋建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋楼服务的警卫室以及人防工程等建筑面积。

第四,总公摊建筑面积除以总套内面积得到分摊系数K,某套的销售面积=该套的套内面积×(1+K)。每套的公摊面积就是套内面积×K。

第五,商住楼要根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全栋的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。

一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多,公摊也有可能在40%以上的。

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