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央行降准对房贷有什么影响

2015-04-21

4月19日,人民银行宣布,自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。央行降低存款准备金率,释放流动性,那央行降准对房贷有什么影响?


1.申请房贷更容易

央行降准后的直接影响就是增加商业银行的可贷资金。商业银行可贷资金增加,那么,房贷额度也会增加,个人申请房贷也会更加容易。

2.房贷利率进一步下降

此前央行在2月1日已经进行了降息,下调贷款和存款基准利率分别至5.2%、2.5%。经过此次的降准,房贷优惠可能更加明显,预计首套房贷款的利率很可能继续维持85折优惠,部分银行甚至可能会出现8折优惠。

3.房价可能不会波动太大

此次央行降准主要动机是刺激经济增长,增加企业贷款的份额,保证其他行业中小企业贷有充足的款额度。流入房地产市场的资金恐怕会较少,因此,房价并不会波动较大。

受此次央行降准及此前央行累次降息降准刺激,短期内来看,楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹。价格方便也有可能会逐渐坚挺,“尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲,接下来几个月势必会出现涨价的现象”。

从过往历史看,降准与降息是房地产发展的推进剂,只要降准,基本就代表了房价将出现一波上涨。

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