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公积金贷款额度的计算方式

2015-04-20

每个城市的公积金贷款额度都不尽相同,不同城市的公积金贷款额度也有不同的最高限额,那么最高限额就是你能申请到的最高额度吗?不是,公积金实际能贷到的贷款额度有多种的计算方式。下面我们就来详细了解下公积金贷款额度的计算方式。

第一种:按照所购买房子的性质计算

这一种计算方式和房子本身的性质有关,比如是首套房还是二套房,是新房还是二手房,房屋价格总价是多少,房子的建筑面积是多少,房子是否是政策性住房,房子建筑年限,房屋产权年限等等。


第二种:按照个人账户余额和月缴存基数计算

一般情况下,这种计算方式的计算公式为

贷款额度=(贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×倍数×(缴存时间系数)

第三种:按照借款人的还贷能力计算

这种计算方式,与个人以及配偶的月缴存基数,工资水平等有关。各个城市的额度规定都不尽相同。在此我们举一个例子说明:

借款人为单身或配偶未缴存公积金的,月还贷能力=借款人公积金月缴存基数-月生活费660元。

夫妻双方,月还贷能力=(借款人公积金月缴存基数-月生活费660元)+(借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元)。

贷款额度=(月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。

除此之外,还有举例退休的年龄,个人征信情况等,政策限制的理论最高限额等其他的因素,依不同城市的规定都有所不同。

有些城市是多种计算方式取额度最低或最高只计算,有些城市是综合评定。如果想要具体了解当地的公积金贷款政策,请咨询当地的贷款机构。

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