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房贷需要满多长时间可以提前还贷

2015-03-30

现在,楼市调控正在风头,银行加息。有不少借款人坦言还款压力增加,所以,很多借款人都在考虑提前还款。房贷需要满多长时间可以提前还贷?下面我们就来详细了解下。

住房贷款提前还款,大多数的银行都要求申请人的房贷已经申请满一年的时间后,才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。有不少银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款,不过这样的话,银行就会收取一定的违约金。

另外,个人提前还款也要看是提前一次性还清还是还部分的贷款。如果是还部分的贷款,银行对于还款的额度会有最低的限定。所以,建议在提前还房贷前,咨询一下贷款的银行了解清楚房贷提前还款的相关规定。

最后,提醒以下两类人不必急着提前还住房贷款:

一是房贷按揭已经超过很长时间的客户,如果他80%以上的利息已经还完,所剩还款项主要是本金,提前还贷意义不大;

二是有其他投资机会的客户,能拿到超过房贷利率的收益,那么也没有必要急着还款,因为银行一般商业贷款利率要远远高于房贷利率。

关于提前还款要求,可以查看贷款合同上的相关约定,也可直接电话咨询银行。向银行预约还款时间,可以直接电话预约,无需去银行柜台办理。到约定的时间,借款人直接带上还贷资金去网点办理即可(可先把资金存入平时自动还款扣款的银行卡中)。不同银行、不同时期预约的时间不同,短的可能只需提前三五天,长的可能长达两三个月。银行需根据申请提前还款的人数以及办理业务的人力来决定预约时间。

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