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学区房和学位房你能分清吗

2015-03-09

进入3月,又是学位房置业升温季节,不过这个3月因教育局提出学区化办学而再起波澜。“在实际购房中,很多业主对学区房、学位房理解不到位,以及个别开发商宣传存在欺骗误导购房者的行为,致使业主入住后子女的上学问题频出。下面我们就来详细了解下。

“学区房”楼盘是指分布在知名学校周边的房产。根据“就近入学”相关规定,在义务教育阶段,凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。“学位房”则是业主获得上学名额,开发商引进了学校,或与某些“名校”有联建、合作方面的关系,从而产生“学位”名额。

据了解,教育部门划分学区房的原则是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源,如果区域内生源超过教育资源的承受范围,就会调整。因此对于购买学区房的购房者来说,应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买。

目前北京、上海等大城市义务教育阶段都是搞学区化,而不是像广州这样地段化。具体学区化如何实施,该负责人表示,广州可以探索适合自己的方式,前提条件是学区内各所学校水平相对均衡。像一些已实施学区化的城市,他们的做法是,一个学区有五到六所水平相当的学校,可由居民选择。谁先选,谁后选,就要看积分。影响积分的因素有很多,如在这个学区内居住时间的长短,户口迁入的先后,房产是孩子父母名下的还是祖辈名下的等。一些正在找学位房的家长听到“学区”这个新名词,顿时不知所措,而那些已经购买学位房打算持有6年、读完小学后卖掉的家长也担心影响未来孩子升读初中而不知怎么办。

目前广州市调整较多的是小升初的招生政策,学区化办学推出到底是影响初中阶段还是小学阶段,现在还不得而知。不过从政策调整方向看,买学位房不能仅仅考虑小学6年,要考虑整个9年义务教育阶段,家长们除准备买房的“弹药”外,更需研读教育招生政策。

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