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两次降息后 100万房贷每年少还5066元

2015-03-02

按照央行通知,自2015年3月1日起,人民币存贷款基准利率分别下调0.25个百分点。这是央行继2014年11月22日之后,近100天内的第二次降息。

贷款利率下调,对“房奴”来说无疑是好事。记者粗略计算发现,若以100万元贷30年为例,商业贷款月供可省160.91元,公积金贷款月供可省145.25元。在去年11月份贷款利率下调0.4%后,记者算账发现,商业贷款100万贷30年,月供可省261.3元。由此计算,两次降息后,房贷月供一年可省5066.52元。不过,按照绝大多数客户与银行签署的住房贷款合同,新的贷款利率将从2016年1月1日起执行。

此外,本次存款利率调整后,5万元1年期定存利息将减少125元;但若调整后的利率再上调至1.3倍,则比执行基准利率要多375元利息。

进展

公积金中心:5年以上贷款 利率降至4%

今天上午,记者登录北京住房公积金管理中心官网发现,其首页已经挂出通知,住房公积金存贷款利率自今日起调整。

存款利率方面,当年缴存利率维持不变,上年结转利率降至2.1%。贷款利率方面,5年以上利率降至4%。

通知称,对于已经签订借款合同且放款日为2015年3月1日(含)后的个人住房公积金贷款,须在借款人签订调整贷款利率的通知单后,才可发放个人住房公积金贷款。

银行:上浮区间扩大 利率不降反升

业内人士表示,从去年11月份降息情况看,因存款浮动区间扩大,降息后存款利率并未相应下调,有的甚至有所提升。因此,此次降息对普通百姓来说是利好。

“央行降低存款基准利率至2.50%,但利率上浮区间从1.2倍扩大至1.3倍,一年期存款利率上限从原来的3.3%降至3.25%,仅下降5个基点,对一般储蓄存款的居民影响并不大。”恒丰银行战略与创新部总经理娄丽丽表示。

记者注意到,在央行发布降息通知后,昨日晚间,恒丰银行宣布自即日起将所有期限存款利率上浮到顶。此外,包商银行、浙商银行等也宣布,将执行央行存款利率政策,存款利率一浮到顶。

影响

楼市:降息刺激房贷 成交量将回升

今天上午,我爱我家总裁接受记者采访时称,此次降息有利于降低购房人按揭成本,促进购房需求尤其是改善型购房需求持续入市,对楼市形成进一步的托举效应。春节后乃至整个2015年,改善型需求的持续入市将可以预期。

“随着信贷政策进一步宽松,未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放。对于购房人来说,在房价逐步企稳的这段时间,将是较好的置业时间窗口。”他分析道。

伟嘉安捷相关负责人则认为,此次降息将进一步刺激购房人的买房热情,降低买房人的入市门槛,“宏观贷款政策的大幅松动,对买房人来说将形成极大的利好,也将刺激北京地区房贷市场成交量的回升。”

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