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房产二次抵押贷款能贷多少钱

2015-02-11

房产二次抵押贷款,就是用已经抵押的房产进行二次抵押贷款。这种贷款方式,实际上是利用房产的余值进行贷款。那房产二次抵押贷款能贷多少钱?

房产二次抵押贷款是利用房产的余值贷款,房产二次抵押贷款的贷款额度,有一个计算公式,为:房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。所以,想要了解贷款额度,必须先来说说这个公式里的房产价值、抵押率和原贷款的本金余额。


房屋二次抵押贷款,如果之前的贷款没有还清,没有解除抵押登记,一般情况下是不可以办理的。但如果第一次贷款之后房屋有余值,有的银行也可以受理贷款申请。比如说,广州某套房屋估值是300万元,正常贷7成就是210万元,而上次只贷了100万元,那么就有110万元的余值,这部分余值就可以贷款。以房屋余值贷款,最高不高过6成,也就是说110万元的余值,最高可以贷66万元。

再来说抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率,最高不超过房产价值的70%;以商业用房二次抵押贷款的抵押率,最高不超过房产价值的50%。贷款机构会根据借款人的实际情况,确定房产二次抵押贷款的抵押率。

贷款利率

执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行贷款银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。

以上就是“房产二次抵押贷款能贷多少钱”的具体介绍。需要提醒的是,贷款已结清借款人向可办理房屋抵押贷款业务的银行申请都可以,而贷款未结清的,需要向第一次申请贷款的银行申请。

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