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商业贷款转公积金贷款条件

2015-01-09

在央行多次加息压力下,很多正背负着供房压力的业主们,都开始精打细算,在资金充裕的情况下,当然是选择提前还贷,而仍要继续选择贷款的,就将商业贷款转公积金贷款,压力相对就没有那么重,商业贷款转公积金贷款条件有哪些?下面投哪网小编就为大家做下具体介绍。

目前商业房贷转公积金贷款可以采取两种方式,一是转移房屋抵押权,二是使用公积金质押贷款。前者需要一次性还清银行贷款,把房产抵押权从银行转移到公积金,然后再向公积金中心申请贷款,一般情况下,5天之内公积金的贷款就可以批下来。但商业贷款转公积金贷款的额度不得超过截止转公积金贷款申请日的商贷余额。


申请“商贷转公积金贷款”,借款人应同时符合下列7个条件:   

1、 符合我市住房公积金贷款申请条件;

2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

4、 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;

6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

7、 未申请过住房公积金贷款的。

如果贷款人无法一次性拿出那么多钱与银行结清贷款关系,那么可以考虑直接使用公积金质押贷款。这种方式不需要把房屋的抵押权转移到公积金中心,但要求贷款人的公积金账户余额超过贷款余额的75%以上,如果不够75%,则需要找一位有公积金账户的担保人,补齐75%的比例。 

以上就是“商业贷款转公积金贷款条件有哪些”的具体介绍。由于公积金贷款利率较低,5年以上贷款利率仅有4.5%,因此商贷转公积金贷款是划算的。

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