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二手房贷款办理流程及额度

2015-01-08

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。为了减少您二手房公积金贷款的麻烦,小编特意整理了一份二手房贷款攻略,向您详细介绍用公积金贷款买二手房的申请条件及贷款流程。

二手房贷款的方式:

商业性贷款

是指个人购买二手楼住房时,根据国家政策规定支付完首付后,剩余资金以所购买的房产作抵押向银行申请的借款,并按期向贷款银行偿还本金和支付利息。

组合性贷款

是指具有公积金贷款资格的个人,根据国家政策规定支付完首付后,剩余资金额度大于公积金贷款额度时,其差额部分贷款选择商业贷款的一种贷款方式。

公积金贷款

是指具有公积金贷款资格的个人购买二手楼住房时,根据国家政策规定支付完首付后,剩余资金以所购买的房产作抵押向银行申请以住房公积金为资金来源的借款,并按期向贷款银行偿还本金和支付利息。


二手房贷款利率多少

一般在二十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。


二手房贷款额度多少

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构

根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

二手房贷款期限多长

贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。


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