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按揭房可以再贷款吗?再贷款的流程是什么?

2014-11-25

按揭房再贷款可行吗?原则上,按揭房的房屋所有权是属于银行的,因此房主其实没有用它再贷款的权利。不过,若是在同一家银行办贷款,按揭房也是可以获得一定的贷款的。

如果你的资金一时无法周转,只要将手头的按揭房抵押给银行,就可把以前还的按揭款借出来使用。深圳发展银行温州分行昨推出这样的“个人住房循环授信业务”。

“个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”,市民将商品住房抵押给银行,就可获得一定的贷款额度,在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用,实质还是抵押贷款。额度期限最长可达30年,市民在此期间可随用随提,但贷款额度不得超过可使用总额度。

这种贷款可享受按揭房抵押贷款相关优惠利率。

根据额度确定方式不同,“循环贷”分为自主额度和综合额度两种形式。自主额度又称按揭式额度,也就是说可把以前还给银行的按揭又借出来使用。深发展人士举例说,张先生有一套商品房,市值为100万元,在深发展办理按揭时最高可申请80万元的“循环贷”自主额度,年利率为5.751%。如张先生提前还款5万元,不仅可节约年利息2515.5元,提前还款部分还可随时再借出来使用。

综合额度方式就是将整个房产抵押期内分期核定贷款额度,每一期最长不超过3年,贷款额度成数一般最高可达八成。例如李先生有一套市值100万元的商品住房,他初始申请可获得最高80万元的“循环贷”综合额度,该额度每年核定一次。当房屋市值达到120万时,李先生最高可获得96万元的额度使用空间。也就是说,如房屋今年升值了,明年的贷款额度也会随之增高。

据了解,循环贷的抵押物仅限于个人所购商品住房,同时对房产的楼龄有规定:以竣工年限为准,楼龄不超过20年。一般情况下楼龄越长,市民可获得的最高贷款额度越低。

按揭房再贷款流程:

1.客户提供资料

2.评估房产

3.银行审核资料并办理相关手续

4.赎楼并解押

5.抵押登记

6.重新开始还款



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