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上海下调公积金贷款利率

2015-08-31

记者从上海市公积金管理中心获悉,上海市住房公积金存贷款利率有所调整:调整后的公积金贷款利率五年期以上3.25%;五年期以下(含)2.75%;本年8月26日(含)以后发放的公积金贷款,执行本通知规定;之前发放的未到期公积金贷款,自2016年1月1日起执行。

具体来看,从今年8月26日起,下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率不变,仍为0.35%;上年结转的个人住房公积金存款利率由1.60%下调至1.35%。个人住房公积金贷款利率方面,五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.00%下调至2.75%。8月26日(含)以后发放的公积金贷款,执行上述通知规定;之前发放的未到期公积金贷款,自2016年1月1日起执行。

中国人民银行25日晚间公告决定,自今年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

值得一提的是,这是自去年11月份以来的第五次降息,也是自今年5月以来的第二次“双降”。目前无论是商贷还是公积金贷款,都再次刷新了最低的利率纪录。购房者也从中获得了实惠,当前房贷成本降至历史最低,消费者购房还贷压力进一步减轻。据搜房网计算,今年经历4次降息调整后,5年商业贷款基准利率为5.0%,5年以上基准利率为5.15%。按照目前上海各大银行首套房基准利率执行来看,商业贷款200万元,利率调整后,30年贷款每月还款10920元,总还款393.1万元。经过今年4轮降息洗礼,30年房贷每月总计少还1264元,30年期限内总计少还款45.5万元。

中原地产市场总监张大伟表示,虽然降准、降息政策并非完全针对楼市,但从目前的市场情况看,房地产市场受到的利好最为直接。在多次降息下,公积金利率已是历史最低。从今年来,已有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策,其中包括北京、上海等逾30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看,全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。

此次调整后,各银行迅速行动,调整各自存款利率价格,争夺存款客户的竞争加剧。同时,因为贷款利率调整,不少房贷一族的压力明显减轻。目前,银行的二套房贷款政策越来越呈现出差异化,未来银行或凭借个性化的二套房贷款政策,来吸引更为优质的改善型置业人群。纵观全国各地银行房贷利率,虽然尚未呈现整体收紧的态势,但部分地区银行已经出现放贷变慢的情况。其中一个主要原因是下半年银行放贷额度减少。

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