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有贷款的房子可以做抵押贷款吗?

2015-08-03

李先生名下有一套按揭还款的房子,最近因为急需用钱,所以想用这套按揭贷款的房子申请房产抵押贷款,他在网上咨询,有贷款的房子可以做抵押贷款吗?按揭中的房子可以办理抵押贷款,不过银行会对按揭中的房子还款的年限有要求,大多数银行是要求还款有2年的时间才可以办理的。其实,李先生还可以通过以下的方式贷款:

方法一 找担保公司帮忙

虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物,不过要是有担保公司出手,则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务,指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款,从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。

办法虽好,但弊端在于,借款人需要支付的贷款成本较高,资金使用时间也有限,很多担保公司规定最长借款期限为半年,而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。

方法二 直接申请信用贷款

所谓有比较才有鉴别,除了找担保公司外,借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款,这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。

不过对于收入不高的人群来说,其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度,又能节省成本的话,借款人还可以在条件允许的情况下,找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况,权衡选择哪种贷款方式最适合自己。

方法三 进行“组合”贷款

如果借款人的资质较好,但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话,也可选择先申请信用贷款,余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

以上就是“有贷款的房子可以做抵押贷款吗?”的具体介绍。 在生活中,若遇到了经济困难,除了用按揭中的房子办理抵押贷款,也可以办理汽车抵押贷款。若没有汽车,也可以直接找贷款机构申请信用贷款或者消费贷款的,不一定需要用按揭房进行抵押。

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