首页>关于我们>



上海公积金贷款能贷多少万?

2015-07-31

由于公积金贷款利率低,备受购房者青睐。虽然使用公积金贷款买房可以节省贷款成本,很多居住在上海的朋友就想了解下上海公积金贷款能贷多少万?

2015年4月9日,上海住房公积金网站公布,上海将调整公积金提取政策,《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》自4月15日起实施、《关于进一步放宽本市提取住房公积金支付房租条件的通知》自5月1日起实施。而这里面最重要的内容,就是在上海购买首套自住住房,个人最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。其中,购买改善性第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行。

规定凡职工连续缴存满3个月,本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租,同时不再设定房租收入比限制。规定职工租住公租房的,按照实际房租支出全额提取,对租住其他住房的,每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出,最高月提取限额暂定为每月2000元。这个租赁政策是5月1号起实施。

现行的公积金贷款年限为房龄在5年以内,最高可贷年限为30年,最低为15年;房龄在5年以上的二手房,公积金一律只能贷15年。而现在6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。贷款年限调整后,延长了房龄在5年以上房源的可贷款年限,减少了购房者月供压力。如以一套年龄为10年的房子为例,调整前仅能贷15年,调整后最高可贷25年。以公积金贷款100万为例,贷15年,每月需还贷7396.88元;贷25年,每月还贷则下降到了5278.37元。毫无疑问,“大龄”二手房贷款年限增加,降低了购房者每月还款压力。

不过需要注意的是,房龄在20年以上的“高龄”二手房(多为市中心的老公房),公积金贷款最高仍只能贷15年。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,公积金贷款额度放宽,对楼市有推动。公积金原本就是缴纳者的福利,贷款额扩大可以节省平时支出,而节省出来的费用也可能用在其他开销上,对拉动消费也有一定贡献。其次,对鼓励住房消费更有实用意义。“公积金最大用处就是购房,而上海房价比较高,贷款额度过低只能购买到金山、奉贤等相当偏远的地区,难以激起购买欲。放宽贷款额,可以使购买的房源更符合刚需的实际需求。”卢文曦说,本次公积金的调整力度比较大,实际作用其实超过降息,“不过也应该看到,不是所有人的单位都缴纳补充公积金的,所以综合考量,短期内新政为楼市带来一定增长,但是也不会太大,大概一成左右。

上一篇 下一篇 新闻列表

关注我们

咨询方式

客服热线

400-909-9888