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房贷资产证券化是什么意思

2015-07-09

近日,建设银行“建元个人住房抵押贷款资产支持证券”500亿元注册发行额度获批。这是信贷资产支持证券注册发行制改革后首家获得中国人民银行批准的发起机构,也是获批额度最多的一次。那房贷资产证券化是什么意思?

住房抵押贷款证券化,指住房抵押贷款的发放机构将其所持有的抵押贷款资产,汇集重组成抵押贷款组群,经过担保或信用增级,以证券的形式出售给投资者的融资过程。

住房抵押贷款支持证券,即住房抵押贷款证券化。简单来讲就是银行将其拥有的个人住房贷款打包做成证券产品,以一定的发行利率卖给券商或者其他金融机构,银行顺利拿回所有的贷款本金,房子的抵押权也从银行转移到其他金融机构。今年4月,央行放松信贷资产支持证券发行制度,从审批制改为注册制,发行信贷资产支持证券只需在央行注册即可。

建行昨天表示,该行根据今年央行发布的信贷资产支持证券管理规定,以及中国银行间市场交易商协会相关要求,第一时间报送注册发行资产支持证券请示,并及时履行信息披露义务。

建行同时表示,作为信贷资产支持证券注册发行制改革后首家获得中国人民银行[微博]批准的发起机构,建设银行将积极利用信贷资产证券化这一资产负债管理工具,增强个人住房贷款投放能力,继续支持居民家庭合理的住房消费信贷需求。

据了解,截至2014年末,建行已累计发放个人住房贷款4.6万亿元,共支持1600万个普通家庭实现安居梦。

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