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申请住房贷款“商转公”需要满足哪些条件?

2015-06-30

目前,深圳、重庆、石家庄、太原、福州等城市已经规定,只要缴存住房公积金满6个月以上、缴纳银行贷款满1年就可以申请“商转公”。那申请住房贷款“商转公”需要满足哪些条件?

申请“商转公”条件有:

首先,“商转公”要满足原商业贷款未还清,以及银行约定的提前还款条件。如约定了还款一年以上方可提前还贷、应提前一个月向银行申请,以及相关罚息或手续费要求。

其次,还要符合公积金贷款条件,如连续缴存时间达到要求规定,住房公积金贷款额度不超过最高限额等。

第三,信用记录要符合申请要求

以深圳市的规定为例,"商转公"申请人具有稳定的经济收入,具备偿还贷款的能力。借款人及其配偶在中国人民银行个人信用信息基础数据库中的个人信用报告,最高逾期不超过3期。

哪些情况不建议“商转公”?

实际上,并非所有的场合都适合“商转公”,以下两种情况不建议“商转公”。

第一,要考虑原来商业贷款的剩余还款年限问题。处于还款前期的商业贷款,转为公积金贷款较为划算;如果已经是还款期限的中后期了,利息已经还得差不多了,则不建议转。

第二,如果准备在最近两三年提前还清所有贷款,可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公过程中产生一定的费用,计算下来不一定划算。

以上就是“申请“商转公”需要满足哪些条件?”的具体介绍。如果还有疑问,可咨询当地的公积金管理中心。

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