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2015年深圳房价走势和行情如何

2015-06-19

2015年深圳房价走势和行情如何?2015年来,全国主要城市楼市的特点是:成交复苏,一二线明显上涨,分化严重。分化不仅出现在不同层级的城市中间,四大一线城市之间的表现亦有分化。易居房地产研究院副院长杨红旭分析称,深圳房价领涨全国,反弹力度最大;上海仅次于深圳,新房住宅和二手房市场均表现强劲;广州则更加积极地去库存,存销比走低;而北京各项指标则表现相对平稳。

在所有城市中,深圳因为连续两个月领涨楼市而特别引人关注。5月,深圳新建商品住宅价格指数环比上涨6.7%,二手住宅价格指数环比上涨6.3%,均居70城市之首,这一环比涨幅亦创下历史新高。

“在深圳,对于房价上涨的预期从未像现在这样强烈。”一位深圳当地房产中介人士向记者表示,很多深圳人对未来城市定位颇有期待,“第五个直辖市”、“特区中的特区”等传言在深圳坊间甚嚣尘上。在这样的预期下,很多购房者认为未来深圳房价必将比照我国香港,“现在不买以后会更贵”的想法促使购房者加速购房。

除了预期之外,深圳当地新房供应不足也一直是房价易涨难跌的重要原因。易居房地产研究院的数据显示,2015年5月份,北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为1040、1259、955和361万平方米,环比增幅分别为1.6%、0.4%、-5.3%和-5.4%。可见,四大一线城市中,只有广州和深圳由于5月新建商品住宅供应量较4月份大幅减少,而成交量远远大于当月供应量,导致库存量环比减少。

此外,改善型需求的集中入市,也是助推四大一线城市均价上涨的原因。经过两个月市场持续发酵,改善型刚需在市场恐慌情绪下已基本入市,而不少购房者在股市获得了盈利后又提高了购房预算,令高端住宅成交爆发,直接推高了成交均价。据德佑链家研究部数据显示,截至6月15日上海单价超过10万元的一手豪宅共成交137套,已超过去年全年总量,今年豪宅市场交易量有望创新高。其中,上海张江、陆家嘴区域成为最热门板块。

不少业内人士预计,6月份随着传统销售旺季的到来,以及政策面的持续宽松、信贷支持力度的加强、股市资金的逐步回流,一线楼市的火爆或将持续。深圳房价将继续领涨一线楼市,并将持续多个月份,深圳全市5月份的租金价格为66.6元/平方米,环比虽然只涨了1.13%,但是同比去年5月却上涨了16.35%。其中,福田区的房租最高,达到73.6元/平方米,龙华片区的租金涨幅最猛,同比涨了22.82%。

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