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公积金贷款买房流程及技巧是什么

2015-06-17

随着贷款买房的兴起,买房子变得不再那么困难,尤其是利用个人住房公积金贷款买房,比一般的商业贷款又有很多优惠。公积金贷款买房的优点多,限制也多。第一次办理公积金贷款,肯定有很多不明白、想不到的地方,今天投哪网小编为大家详细介绍下公积金贷款买房流程及技巧是什么。

住房公积金贷款流程:

1 、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2 、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3 、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4 、办理担保手续:申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5 、签订借款合同。

6 、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7 、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。

8 、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。

9 、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。

10 、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

公积金贷款有哪些小技巧呢

1. 合理拉长贷款年限

公积金贷款有上限,所以对大部分人来说需要实用“商贷+公积金贷款”组合贷款方式。由于商贷利率高于公积金贷款利率,所以商贷应该优先尽快还。按照这个思 路,她理财建议拉长公积金贷款期限,缩短商贷利率。这样,在每期还款额差不多的情况下,就能使还款额中商贷所占的部分更大。比如同样是100万元商贷与 100万元公积金贷款,15年商贷与30年公积金贷款的成本比15年公积金贷款和30年商贷组合划算。

2. 小两口申请公积金贷款有诀窍

由于目前公积金贷款政策中,公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。如夫妻二人年龄差距较大,她理财建议让年轻一方做主贷人,可拉长公积金贷款期限。

3. 买房前提前停止租房提取公积金

她理财建议正在租房并且暂时没有买房打算的人们可先使用公积金来负担房租,未来准备买房了,算好时间提前停止提取公积金用于租房即可。毕竟,公积金贷款额度有上限,账户里留太多钱也未必都用得上。这样租贷结合的形式能更充分利用公积金。

以上就是“公积金贷款买房流程及技巧是什么”的具体介绍。希望对想要用公积金买房,又对公积金贷款买房流程不熟悉的你们有所帮助。

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