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二手房过户费怎么计算

2015-06-12

楼价的上涨,使得二手房市场热闹起来,二手房交易也频繁起来,二手房交易注意事项中涉及到的二手房过户费用怎么算成为人们关注的焦点,一般在购买二手房的时候,往往最容易吃亏的就是房产证过户费用,今天就为大家支支招,让您了解二手房过户费怎么计算?

过户费用分为两种情况:政策性收费和通过中介来收费。

一、政策性收费:

1、契税:普通住宅:90方以下评估价*1% ,90—140方 评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%

2、个人收入调节税:出售价的1%

3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.6%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米

5、印花税:评估价*0.1%

6、房产证工本费:85元

7、土地证工本费:105元

8、交易评估费:评估价*0.3%

二、如果通过中介交易,应支付的中介费:

1、交易中介费:成交价*3%

2、房产权证代办费:每证100元。

如果需要赎楼,还会产生如下费用:

1、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元,龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

2、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取

3、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

如若买卖方涉外,还会产生如下费用:

4、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取,征收标准:

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

5、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。

个人所得税:

住宅:1、个人转让时间超过五年(含五年)的住宅;2、个人转让的住房为家庭生活唯一住房

以上2个条件同时满足时,个人转让住房可以免征个人所得税,有一个条件不满足,则需缴纳个人所得税。如果能提供提供合法有效的购房发票及合理费用发票,个人所得税须查账征收,税率为20%,不能提供合法有效的购房发票及合理费用发票,个人所得税可以核定征收,税率为1%。

非住宅:不享受上述的税收政策,必须查账征收,税率为20%。

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