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北京首套房贷利率8.8折是主流

2015-06-09

申请房贷,利率高低是众多市民最关注的问题之一,银行也常常将其当做争夺市场的利器。《证券日报》记者以购房者身份咨询了北京市房山区和朝阳区的几个新盘,销售人员纷纷表示:“购买首套住房,银行贷款利率最低可以给到八五折。”

与以往新盘项目与某一指定银行有合作关系不同的是,目前北京很多新盘都与多家不同银行有合作关系,购房者可以根据自身不同情况及喜好进行选择。银行针对特定的优质新盘首套房贷利率能给予八五折优惠,其他新盘也能做到八八折优惠。

以贷款100万元、20年期限为例,对比降息后基准利率(5.65%)和八八折优惠利率(4.97%)后发现,八八折利率的月供比基准利率每月少还380.87元,总利息支出比基准利率少91409.21元。

今年5月11日,央行宣布下调贷款基准利率0.25个百分点,五年以上商业贷款基准利率及住房公积金贷款基准利率分别降至5.65%和3.75%,从历年贷款利率水平对比来看,无论是公积金还是商业贷款,贷款利率都创出了历史新低。这也是继3月1日后,年内第二次下调贷款基准利率。加上“3·30新政”、营业税政策优惠等利好政策保驾护航,北京的房地产市场迅速回暖,房贷市场咨询和成交量迎来双重上涨,相对而言,房贷市场的优惠环境也比较宽松。

由于今年的“3·30新政”并未对首套房首付比例做出调整,故首套房首付比例沿用去年出台的“9·30新政”规定:对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

据《证券日报》记者从北京多家银行了解,央行5月份二次降息后,八八折成了首套房贷款利率的主流,并且部分折扣原为“9”字头的银行有了下行趋势,让买房人的房贷负担大幅降低,给北京楼市复苏再加助力。

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