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2015年北京住房公积金贷款最新政策

2015-06-05

2015年北京住房公积金贷款最新政策。自6月1日起,北京市公积金新政开始执行,规定首套房公积金贷款首付改为一律最低两成,二套房公积金贷款最低首付比例则降至三成,公积金贷款的认定实行认房不认贷。

而一天之后,中央国家机关住房资金管理中心在其官网上发布了国管公积金新政。有业内人士认为,这些新政的实行,对于楼市来说又是一个利好消息,预计北京将迎来一批公积金申请高峰。不过对于首套房如何认定、组合贷首付如何认定等细节问题,仍然有很多购房者并不十分清楚。而记者也将此类问题加以收集,并请业内专家予以解答。

住房公积金贷款额度计算具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值,且借款申请人每月偿还贷款后,保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。且借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。

根据市管公积金中心发布的《贷款额度及年限确定原则》,北京公积金具体贷款额度的确定方法是:

1.计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;

2.计算最高可贷款额度:家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

北京公积金贷款的优势:

住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买,在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.5%,比现行的商贷利率6.55%低了2个多百分点,因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念:使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠,还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。

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