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房产抵押贷款要哪些条件

2015-05-05

在我们的生活中,难免会遇到房产抵押贷款买房这样的事情,需要我们去了解关于房产抵押贷款买房的需要的条件,希望可以帮助大家更好去掌握一些知识。房产抵押贷款要哪些条件?

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

房屋的面积要大于50平米;

房屋要有较强的变现能力。

房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。

贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁

不能够办理房产抵押贷款的房屋

1、不论是想买房的,出国的,做生意的,越来越多的人把抵押贷款作为一种比较好的融资渠道,因此,最近想办房产抵押贷款的特别多,虽然近期抵押贷款越来越热,但未满5年的经济适用房是不能用做抵押的。在实际操作中,并不是所有房产都能办理抵押贷款,除了未满5年的经济适用房外,还有3类房产是不能够办理抵押消费贷款的。

2、一是未结清贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行不是允许的。

3、二是部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款

一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利。

4、三是未取得房产证的小产权房。必须具有完全产权的房产才能用来抵押

以上就是小编为大家搜集的房产抵押贷款买房到底需要什么样的条件?希望对大家有所帮助!相信大家看了对于房产抵押贷款还是有所了解了吧!那么,如果你还有更多想知道房产抵押贷款的相关知识,就请关注投哪网吧!

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