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央行降准首套房贷款利率继续下调

2015-04-21

融360昨天公布的监测数据显示,4月以来提供首套房优惠利率的银行比上月继续增长,占比超过四成。市场人士认为,此次央行下调存款准备金率,进一步释放银行资金流动性,加之银行持续宽松的房贷政策,将有效推动楼市去库存化。

数据显示,4月以来,在全国35个重点城市525家银行中,提供首套房优惠利率的银行由219家增加至223家,占银行总数的42.56%。首套房贷款政策的宽松,不仅体现在提供优惠利率的银行数量上,也体现在优惠力度的增强上。3月份,全国35个城市中,共有11家银行提供9折以下优惠利率,主要集中在北京、上海等一线城市;进入4月后,这一数字增长至21家,相比上月几乎翻倍。此外,北京、上海、深圳、广州、苏州等热点城市首套房平均利率明显下降,受此影响,当前全国首套房平均利率在3月份的基础上继续下行,由5.76%下调至5.74%。

央行前天晚上公布的降准措施,还将给房贷市场带来新的变化。据融360房贷分析师袁媛判断,受此次降准以及前期的楼市新政刺激,房地产市场有望企稳回升,未来房贷政策有望进一步宽松。

据测算,下调1个百分点的准备金率释放的流动性,至少在1万亿元以上,考虑额外多降的部分,此次降准释放流动性规模约1.5万亿元。对于房贷市场来说,银行可贷额度增加,将大大利好购房者,房贷将更容易申请、房贷成本也更低。可以预见,降准后维持执行基准利率的银行数量还会大幅减少,可能出现各家银行争相对房贷利率打折的状况。

业内预测,首套房贷款利率有继续下调的趋势,一线城市9折以下利率将成为首套房贷款主流利率,二三线城市优惠利率也将持续增加。此外,二套房贷款利率有望松动。另一方面降准缓解了银行惜贷,开发商从银行融资的成本相应也会降低。

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