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深圳首套房利率多为93折

2015-04-14

据了解,目前深圳地区大部分银行均按照“认贷不认房”的政策实施,即只要首套房贷款利率还清,二套房可以按照首套房政策实施。

目前,深圳大部分银行的首套房(非公积金)贷款首付一般为三成,贷款利率会有一定的折扣,优惠幅度普遍在93折~95折,其中,包括工行、农行、交行、邮储、招行等在内的大部分银行执行首套房93折利率。放款期限也趋于正常,按照正常流程一般30天左右可以办理下来。

事实上,当前银行的首套房政策已较去年同期状况要好得多。去年5月,《每日经济新闻》记者曾做过类似调查,结果显示,当时大部分银行的首套房贷款利率均需要上浮5%~10%不等,基本上很难找到折扣利率。“银行的折扣利率也是不断调整的,比如上个月我行还有92折的利率,这个月开始就是93折了。”一位股份行客户经理表示。

此前,有业内人士表示,随着利率市场化逐步推进,在信贷资源有限的情况下,房贷业务的收益比其他消费类贷款要低,银行的放贷意愿可能会受到影响。

不过,随着信贷资产证券化等政策逐渐放开,银行信贷资产出表有望,银行对房贷的态度或许会有所改变。

长江证券分析师刘俊在研报中表示,从按揭贷款的角度,需求一旦改善,贷款投放增速可期。另一方面,按揭贷款作为现金流稳定的基础资产,额度和资本紧张的银行可选择出表。

刘俊以招商银行最新一期31.5亿元的个人住房抵押贷款数据为例,资产池的基础资产加权利率6.75%,对应的资产支持证券除自持部分外,在现有央行贷款基准水平下年利率分别为4.6%、4.98%、5.3%。他认为,“投资收益率具备一定的吸引力。”

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