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在深圳首次置业门槛约为230万元

2015-04-13

在深圳首次置业需要多少钱?根据世联行最新发布的研究数据显示,以深圳一季度一手住宅均价2.7万元/平方米计算,首次置业入市门槛约230万元,较5年前122万元的水平,涨幅近一倍。

深圳是一座外来人口占比超过70%的年轻移民城市,由此也催生了大量的潜在首次置业需求。世联行成交数据显示,深圳首次置业者为22-30岁年龄段客户,其首次置业门槛已达230万元,5年前为122万元。

按照首次置业六七十平方米户型估算,能以3万元/平方米左右的单价购买230万元房子的区域,大致为福田景田、梅林,罗湖人民南、布心,龙华,龙岗布吉、中心城、横岗,宝安西乡、福永等片区,以原特区外区域居多。


现在原特区外的成交量在全市占比为80%~85%,首次置业成为需求的主力。从世联行成交数据来看,总价250万元以下的房源依然是成交主力,但成交套数占比约为67%、较去年“9·30”房贷政策前的83%下降了16%。

“9·30”以来,原特区外的销售量有所回暖,但回升幅度不及原特区内。世联行认为,首要原因是除了降息,政策并未对首套置业形成实质性利好,首次置业型客户对政策的敏感度不及二套房客户。二套房置业多选择原特区内,进而造成二者回升幅度不同。

世联行通过对比近5年来的市场成交数据发现,2011~2013年原特区内销售量同比均为负增长,销售套数从6900套下滑至5600套;新增供应方面,原特区内一直保持在10000套左右的水平,没有明显萎缩。2014年是原特区内需求实现逆转的一年,受益于“9·30”对首套房界定标准的变化,2014年四季度,特区内成交面积同比增长200%、销售金额超过了前三个季度的总和。2015年一季度成交继续放大,成交面积同比增长233%,达28.5万平方米。

世联行、中原地产和58同城的综合数据显示,深圳改善型客户的年龄普遍分布在33~36岁,改善居住区域以原特区内为主,市区的繁华和便利依然是他们换房的重要考虑因素。

世联行认为,从目前来看,存量房交易的营业税“5改2”、二套房最低首付降至四成的双重利好,极大地提升了换房客户的入市积极性。受整体市场转好的影响,首置型客户的潜在需求正在逐渐释放,但新增入市的规模,取决于后市房价的增幅是否超过客户的承受能力。

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