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北京二手房贷款利率未见松动

2015-04-07

根据融360数据,北京目前有25家银行提供二套房贷款业务,大多宣布执行二套房贷款新政,即首付最低四成。不过在利率方面,仍未有银行松动。

根据新政,房贷具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等因素合理确定。也就是说,原本二手房房贷利率上浮10%的硬性标准已经没有了。对此,有银行业内人士预计,在银行资金面宽松的背景下,优质的二套房购买者或将享受到利率优惠。

光大银行某分行个金部人士认为,银行获取资金的成本正在不断提升,按照以往规定,基准利率上浮1.1倍,银行的积极性还比较大,如果希望继续降低贷款利率,就要看各家银行的贷款额度,只有额度松一点的银行才有调整空间,但是从银行的角度来看,大幅度降低贷款利率的可能性低。

该人士还提醒称,一般银行审核房贷的周期为10个到15个工作日,3月中旬申请了二套房房贷的客户,现在可以选择撤回申请,等银行的具体政策出来后再重新申请。不过,对于贷款已发放的客户,恐怕还是会按照老政策执行,客户需结合自有资金合理申贷。

在贷款新政执行方面,本报记者走访多家中介发现,目前明确可以立即申请执行四成首付二手房房贷的只有农业银行等少数几家银行,其他银行的相关政策仍未落实到细节。我爱我家一名中介人员对记者表示,清明节后大部分银行的政策调整会正式传达,二套房贷款新政的落实肯定不成问题。

购房者还需注意的是,二套房贷最低首付从六成变四成后,首付款降低两成,直接降低了购房者的首付款压力,但由此产生的另一个变化是,贷款额的增加必然导致月供款的增加。

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