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北京二手房连续六个月上涨

2015-04-02

二套房政策松绑、营业税出现大幅度的调整,房地产新政的出台极大地刺激了楼市,中介机构咨询量明显上涨。而回顾3月份,北京新房和二手房成交出现了量价齐增的局面,业内人士预测,3月30日出台的多个楼市利好将促使4月楼市成交更为火爆,二季度的成交量将明显高于一季度。不过,新政对楼市的刺激能持续多久,尚有待观察。

二手房成交再次突破1.1万套
“房价很难有下行调整”

中原地产研究部统计数据显示,3月北京新建住宅共签约6656套,比2月上涨45%,但依然低于春节前的平均水平。剔除保障房后,商品房住宅签约3314套;成交均价为每平方米26800元,环比2月上涨16%。中原地产首席分析师张大伟认为,受春节等因素影响,供应量减少,导致市场签约量减少。从3月下半月开始,看房量等均明显回升。

二手房的成交表现同样不俗。3月,北京二手房成交11218套,再次突破1.1万套,环比同比均明显上涨。成交均价为每平方米3.07万元,环比2月份上涨0.7%,已连续6个月止跌上涨。“从北京楼市的成交历史看,二手房成交量单月在万套以上的情况下,房价基本都处于企稳反弹的趋势。就目前情况,房价基本可以判断很难有下行的调整。”张大伟表示。

新政后电话咨询量增加50%
“有业主报价微涨,涨幅在5%以内”

3月末,多轮楼市新政密集出台,部分政策宽松程度甚至接近2009年,楼市迎来新一轮利好。张大伟介绍,“3·30”新政公布当晚,中原地产四个一线城市二手房成交量比前一个周一涨幅超过20%,31日平均电话咨询量增加50%,新建商品房项目案场的咨询也上涨超过30%。

链家地产也表示,“3·30”新政后签约成交客户增多,主要为此前已经看好房子的刚需客户,实际成交价格保持平稳;部分区域2到5年房源增多,部分房源业主报价有一定上涨,但涨幅一般在5%以内。“从市场整体情况看,买卖双方表现较为理性,并未因新政出台而出现恐慌。”链家地产市场研究部张旭表示。

“客户对新政反映比较平淡,媒体和机构似乎比购房人兴奋很多。”伟业我爱我家市场研究部经理孔丹向北京晨报记者介绍,新政后我爱我家全国1600家门店咨询量增加了大约10%,但房源量、客户量、成交量、房价均无明显变化,孔丹认为,新政对改善型需求提前释放有好处,二季度楼市成交情况肯定会比一季度好,“不过新政对于房地产市场的刺激可能只会持续两三个月,楼市最终还会回归到量缩价稳的情况。”

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