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二套房商贷首付最低降至4成

2015-03-31

多部委发文松绑房贷政策,二手房营业税免征期限满5年变满2年;银行称正在研究落地细则。在去年10月份调整二套房认定标准之后,房贷政策迎来了更为全面的松绑。30日,央行、住建部、银监会、财政部纷纷发文,将二套房的首付比例从6成降至4成,同时二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。

根据央行、住建部、银监会30日联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,首付款比例调整为不低于4成。此前为最低不得低于6成,而在北京、上海等大城市则执行更为严格的7成标准。此外,新政规定住房公积金贷款购买首套房首付比例最低2成,二套房首付比例最低3成。

随即,财政部也发文对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整。3月31日起,个人将购买不足2年的普通住房转卖,全额征收营业税;2年以上免征营业税。此前,个人普通住房销售免税的年限被设定为5年以上。

链家地产市场研究部张旭认为,本轮组合拳政策偏向支持二套合理改善型需求,且放松幅度超过此前各界预期。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为,新政表明政府已经依据我国楼市现阶段的市场特征,把鼓励政策从首次置业人群调整为改善型人群。

而在公积金政策方面,首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%,此前首付比例则为60%。

对此,胡景晖认为,此举对盘活公积金使用效率的意图表现明显,同时有利于“卖旧买新”的改善型需求利用公积金买房。此外,营业税调整将有利于市场上改善型购房人群出售已有的房屋,增加二手房市场免税房源供应,促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。

对于今年的楼市,不少房企人士表示乐观。远洋地产总裁李明认为,在各项利好刺激之下,2015年楼市“比上不足比下有余”,赶不上2013年,但肯定好过2014年。

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