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二手房免征营业税时限“5改2”

2015-03-31

3月30日下午,财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》),改变了运行5年有余的个人住房转让营业税执行标准。

《通知》规定,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)普通住房对外销售,免征营业税。

200万元二手房营业税省11万

中原地产首席分析师张大伟分析称,在现行二手房营业税政策下,北京房地产市场成交的房源中,有30%左右是需要缴纳营业税的5年内再交易房源,而在市场占比30%的缴税房源中又有60%是2-5年期的,新政对这部分房源影响最大。新政实施后,这部分房源将明显减少税费支出,减少的税费支出平均将达到10万-15万。

“北京目前营业税税率为5.5%,假设一套二手房是在3年内交易,过户价格为200万,那么这套房子在现行财税政策下需要缴纳的营业税为11万元,但在新的财税政策实施后,这部分营业税将获得减免。”张大伟以北京的房地产市场为例算了一笔账。

在税负减轻的情况下,他认为,新政后将带动二手房交易量上涨15%左右,“本次调整后,恢复到房地产市场历史最宽松时期,这种情况下购房者入市积极性将明显上涨。”

他认为,从财税方面来看,针对房地产市场交易的个税调整可能也会出台,特别是在政府工作报告中明确提及了支持自住及改善需求;另外,房产税立法将放缓;房地产企业营改增的推进将加速,房地产企业的税负可能降低。

“在包括财税政策等多项政策调整下,2015年重点城市的销量好于2014年是确定的,特别是在2015年重点城市的供需关系改善明显,房价很可能上涨,甚至幅度不会小。”张大伟说。

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