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二套房首付比例或将回归5成

2015-03-17

过去三年,二套房首付比例目前各地执行过严,6至7成的首付标准,但在jinn2015年两会中决策层对于楼市的积极表态,引得市场人士信心大增。因此,业内预计房地产市场将迎来明显的利好政策,例如针对改善性需求的政策继续松绑,降低二套房首付比例,限购政策分区域逐步调整。

今年政府工作报告指出,2015年房地产政策将坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自主和改善性住房需求,促进房地产平稳健康发展。 中原地产市场总监张大伟表示,现阶段房地产市场已转向,对改善性需求将继续松绑。因此,二套房回归5成首付是必然选择。4月很有可能出台相关政策。

张大伟认为,二套房贷的首付变化,主要对一二线城市产生影响,这些城市的改善性需求总量较大。所以首付的降低将对一二线市场带来比较积极的影响。而目前的三四线城市,因为市场供应已经绝对过剩,这种情况下,二套房贷松绑带来的影响不大。

张大伟表示,除了未来不排除还会有其他税费减免等政策支持改善性需求外,限购政策也将逐步调整。“目前全国执行限购的城市只有5个,其中以一线城市为主,直接取消的可能性很小,而通过工作居住证、纳税证明等绕道进行放松的可能性较大。”

伍惠敏也认为,对于目前还在限购的城市来说,有取消或放松限购的可能性。例如对于中低端自住产品,除了采取公积金贷款调整、信贷调整,甚至可以用退税来刺激住宅消费;对于高端改善性项目,本身在市场上的供应占比较少可在交易环节收税,取代限购行政调控。此外,伍惠敏表示,2015年底前或许还有两次降准。她认为,稳健的货币政策还有进一步宽松的余地。

伍惠敏预计,2015年房地产价格将稳中有升。“中低端刚需住宅的房价涨幅在10%左右,高端改善性住宅的房价涨幅在5%到8%。”

对于房地产行业,政策平稳趋宽是确定的,但行业趋势已变。长期来看,如今我国经济发展面临的资源环境约束在加大,过去高投入、高消耗、偏重数量扩张的发展方式已经难以为继,必须推动经济在稳定增长中优化结构。房地产作为“调结构”的主要对象之一,行业规模不太可能再度扩张。与此同时,房地产行业数年高速发展已经使得住房稀缺性下降,住房需求基本得到满足,因此行业需求结构将持续变化。

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