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2015年房贷首付有望降至两成

2015-03-05

2015年的房地产市场总体会是一个筑底企稳的趋势。有可能上半年是筑底,下半年逐步改善。

对于未来的政策走势,连平详细分析道,首套房首付比例有可能会降低到两成,但是降至一成不太可能。对银行来说要分两方面,一方面如果客户贷款越多,银行的利润就越大;另一方面如果贷款的成数比较高,银行的风险也会提高,所以处于安全边际的考虑,降低首套房贷首付比例至两成是有可能的。此外,对于二套房来说,目前首付基本在5-6成,这一比例有可能会降低至四成,因为政策也需要满足改善性住房购房者的需求,对银行来说调低至四成接受程度较高。

中国社科院金融所银行研究室主任曾刚则认为,在国外房贷首付比例由银行根据市场、客户需求来制定,在国内因为政府将房地产本身视为调控对象,所以才将首付比例作为工具,这样做虽然对房地产过热进行了有效调控,但是对有正常需求的购房者则成为一大限制。目前来看,房地产调控目标已经基本实现,在三四线城市房地产市场不是过热而是过冷,因此此时放松房贷政策有必要。至于具体的调整成数,需要监管层进行权衡综合评估,防范给市场以政策刺激房地产的错误信号。

曾刚同时表示,此前房贷政策一直实行“一刀切”,这一权力实际在央行手中,由于各地房地产市场情况各不相同,也存在央行将权力下放至央行各分支机构的可能,由央行总行制定3-4档标准,各地区分支机构根据地区差别选择适当的房贷政策,这也是定向调控的体现。

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