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二手房买卖双方税费怎么计算

2015-01-08

大多数人购二手房,都知二手房交易时需要缴税。但是具体到要交什么税,就有很多人有疑惑了。二手房交易哪些税是买方要交的呢?哪些又是卖方交的呢?这关乎与买卖双方的切身利益。下面,就和小编一起来了解一下二手房买卖双方税费怎么计算。

买方:

身份证及复印件

税费标准:

买方:

一)登记费:80/套

二)契税:1.5%或3% 说明:1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下(含120平方米)、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),两个条件的住房为普通住房,缺两条件之一的为非普通住房,契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准,住宅小区建筑容积率由规划部门提供。

三)印花税:5元  

四)手续费:3元/平米

卖方:

一)个人所得税:税率为20%

说明:应纳所得税额=(转让住房的收入额-住房原值和合理费用)×20%

对个人转让自用五年以上,并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外,对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房,个人所得税核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。具体由主管税务机关根据当地实际确定。

二)手续费:3元/平米

三)营业税:1、5.5%或差价5.5%

说明:2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5%营业税;如果要转让购买超过5年(含5年)、且符合我市普通住房标准的房子,则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

如果转让购买的非普通住房超过2年(含2年)的房子,营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5%营业税。

四)印花税:5元

五)评估费:房产评估价值的5‰,如果买方需要贷款则为7‰

说明:若购买的二手房属于已购公房,买方需要贷款,则应缴评估费为标的总额的千分之二;如果不贷款,则无需缴纳评估费。

若购买的二手房属于私房,在买方贷款情况下,则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七;不贷款应缴千分之五。

以上就是“二手房买卖双方税费怎么计算”的具体介绍。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。

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