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二套房贷款银行是怎样认定

2015-01-06

申请房屋按揭贷款,我们知道现在各个银行的对首套房贷和二套房贷款有不同的认定标准,特别是二套房贷款,不少人不知道二套房贷款银行是怎样认定的。下面就由投哪网小编为大家做下具体介绍。

二套房贷款的认定标准主要有:

1、是否有过房贷记录。多数城市认定,只要申请人有过购房贷款的记录,再申请房屋按揭贷款买房子,就被认定为是二套房贷款。

2、家庭是否有房贷记录。即使是申请人名下没有房子,但是申请人所在户口上已经有人有过房贷记录,再申请房屋按揭贷款,就算是二套房贷款。

3、公积金贷款或者商业性贷款包括在内。大多数的城市对于二套房的认定,是看商业性贷款。但是也有城市同时也会算上公积金贷款,只要申请人申请过其中一种贷款买房子,再申请房贷就算是二套房。

4、房贷未结清再申请贷款。对于已经成功申请了房贷,在房贷还没有还清的情况下再申请房贷,就算是二套房贷款。

二套房贷界定方法

《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定:

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;

二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应提供根据当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行;

三、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。

以上就是“二套房贷款银行是怎样认定”的具体介绍。就贷款合同的本身而言,若采用伪造的单身证明等欺诈手段取得房贷优惠,银行可通过法律手段予以撤销,随时将房贷收回去。

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